Avaliação bancária na habitação subiu para 1356 euros/m2 em abril

Valor da avaliação bancária em abril somou 25 euros face ao mês anterior, enquanto a taxa de variação homóloga situou-se nos 13%.

Mariana Coelho Dias
Valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu para 1356 euros por metro quadrado © Orlando Almeida/Global Imagens

O valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu para 1356 euros por metro quadrado em abril, verificando-se um aumento de 25 euros face ao mês anterior. A taxa de variação homóloga fixou-se em 13%, sendo que em março do ano passado a taxa foi de 12,1%.

"Refira-se que o número de avaliações bancárias consideradas ascendeu a cerca de 32 mil, mais 15,0% que no mesmo período do ano anterior", refere o Instituto Nacional de Estatística (INE), no Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, divulgado esta sexta-feira.

De acordo com o INE, o maior aumento relativamente a março de 2022 registou-se no Centro, com 1,7%, e os menores verificaram-se nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira, com -0,5% e -0,3%, respetivamente. Todas as regiões apresentaram variações homólogas positivas. "Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,0%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (16,2%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (6,7%)", pode ler-se ainda no documento.

Apartamentos nos 1507 euros/m2

No que respeita aos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1507 euros por metro quadrado (euros/m2) em abril, o que significa um aumento de 14,7% relativamente ao período homólogo do ano anterior. Foi no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa onde se registaram os valores mais elevados, com 1814 euros/m2 e 1801 euros/m2, respetivamente. Já o valor mais baixo deu-se no Alentejo, com 974 euros/m2. O Algarve apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,9%), enquanto a Região Autónoma dos Açores o menor (4,6%).

Comparativamente com março de 2022, o valor da avaliação de apartamentos subiu 2,1% e foi na Região Autónoma dos Açores que se registou a maior subida, com 3,8%, tendo-se verificado apenas uma descida de 0,3% na Região Autónoma da Madeira. Revela ainda o documento que "o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 24 euros, para 1529 euros/m2, tendo os T3 subido 29 euros, para 1345 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,0% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise".

Moradias nos 1083 euros/m2

Nas moradias o valor mediano da avaliação bancária foi de 1083 euros por metro quadrado, em abril, o que representa um acréscimo de 8,3% em relação ao mês homólogo de 2021. Foi na Área Metropolitana de Lisboa e no Algarve onde se registaram os valores mais altos, com 1824 euros/m2 e 1804 euros m/2, respetivamente. O valor mais baixo verificou-se no Alentejo, com 902 euros/m2, e Centro, com 911 euros/m2. Neste sentido, foi a Área Metropolitana de Lisboa que apresentou o maior crescimento homólogo (15,4%) no valor mediano da avaliação bancária das moradias - já o menor ocorreu na Região Autónoma da Madeira (3,0%).

Comparando com o mês anterior, verificou-se um aumento do valor da avaliação bancária de moradias de 1,5%. A Área Metropolitana de Lisboa apresentou o aumento mais acentuado (2,0%) e a Região Autónoma da Madeira o menor, com -1,9%. "O valor mediano das moradias T2 subiu 8 euros, para 1 055 euros/m2, tendo as T3 subido 22 euros, para 1 067 euros/m2 e as T4 13 euros, para 1 117 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,9% das avaliações de moradias realizadas no período em análise", indica o INE.

Três regiões acima da mediana

Foi no Algarve, na Área Metropolitana de Lisboa e no Alentejo Litoral onde se registaram valores de avaliação superiores à mediana do país, com 33,6%, 33,2% e 5,1%, respetivamente. Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país, -49,1%.

De acordo com o INE, para a realização deste inquérito à Avaliação Bancária na Habitação foram consideradas 32 343 avaliações, mais 15% do que no igual período em 2021. Destas, 20 728 foram apartamentos e 11 615 moradias. Em comparação com abril do ano passado, realizaram-se mais 300 avaliações bancárias, o que corresponde a um aumento de 0,9%.

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